第50問 不動産の投資判断等の手法に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1  NOI利回り(純利回り)は、対象不動産から得られる年間収入を総投資額で除して算出される利 回りであり、不動産の収益性を図る指標である。
2  DCF法は、対象不動産の保有期間中に生み出される純収益の現在価値の総和と、保有期間満了時 点における対象不動産の価格の現在価値を合算して、不動産の収益価格を求める手法である。
3  NPV法(正味現在価値法)による投資判断においては、投資不動産から得られる収益の現在価値 の合計額が投資額の現在価値の合計額を上回っている場合、その投資は有利であると判定すること ができる。
4  IRR法(内部収益率法)による投資判断においては、内部収益率が対象不動産に対する投資家の 期待収益率を上回っている場合、その投資は有利であると判定することができる。

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【解答】 1
【解説(簡易版)】

1 年間収入から諸経費を引いた額を総投資額で除して算出する

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