2級FP 2015年1月 第50問

不動産の有効活用手法の一つである等価交換方式に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1 等価交換方式では、土地所有者は、有効活用の対象となる土地の全部をディベロッパーに対していったん譲渡しなければならない。
2 等価交換方式では、所有権を有する土地だけでなく、借地権や底地であっても、等価交換の対象となる。
3 等価交換方式により、土地所有者は、建物の建設資金を負担することなく、譲渡する土地の上に建設される建物の全部を取得することができる。
4 土地所有者は、「特定の事業用資産の買換えの場合の譲渡所得の課税の特例」の適用を受けることにより、譲渡した土地に対する所得税を非課税とすることができる。

解答 1

1 × 全部を譲渡する必要なし
2 適切。
3 × 一部を取得する
4 × 譲渡所得の80%を繰り延べ