2級FP 2015年9月 問題41

問題 41
不動産の登記に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

  1. 抵当権に関する登記事項は、登記記録の権利部乙区に記録される。

    [解答解説] ○
    <不動産登記簿の内容>
    表題部 所在地・面積など
    権利部甲区 所有権(差押えなど)
    権利部乙区 所有権以外(抵当権など)

  2. 分譲マンションの登記記録の専有部分の床面積は、壁芯面積ではなく、内法面積で表示されている。

    [解答解説] ○
    分譲マンションの専有部分の床面積は内法面積である。実際の専有面積が登記簿面積より狭くなるため,床面積要件のある特例の適用を予定している場合には注意が必要である。

  3. 建物の登記記録に記録されている家屋番号は、市町村が定める住居表示の住居番号と同一とされている。

    [解答解説] ×
    登記簿上の家屋番号と実際の住居番号は一致しているとは限らない

  4. 土地の登記記録の権利関係が真実であると信じて取引した場合であっても、当該土地に対する権利が保護されるとは限らない。

    [解答解説] ○
    このことを「公信力がない」という。

[解答] 1
[補足]

解答解説