2級FP 2015年9月 問題46

問題 46
建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

  1. 区分所有者は、敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合には、規約に別段の定めがない限り、専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することができない。

    [解答解説] ○
    敷地利用権が共有する所有権の場合,専有部分と敷地利用権を分離して処分することはできない

  2. 集会室や共用の応接室など区分所有権の対象となる建物部分について、規約により共用部分と定めた場合であっても、その旨の登記をしなければ第三者に対抗することができない。

    [解答解説] ○
    正しい。共用部分には法定共用部分と規約共用部分がある。エレベーターや廊下,階段などは明らかに専有部分ではないものを法定共用部分というが,規約で定めなければならない共用部分(規約共用部分)は登記しなければ,第三者に対抗できない

  3. 集会において、区分所有者および議決権の各5分の4以上の賛成により、建物を取り壊し、かつ、新たな建物を建築する旨の建替え決議をすることができる。

    [解答解説] ○
    正しい。規約と決議で最も多くの賛成が必要な項目である。

  4. 区分所有者が管理者を選任または解任する場合は、集会の決議が必要であり、規約で別段の方法を定めることはできない。

    [解答解説] ×
    規約で別段の方法を定めることができる。別段の定めができないのは,建て替えや,規約の変更など必要議決数が多い項目である。

[解答] 4
[補足]

解答解説