2級FP 2016年1月 問題41

問題 41
不動産の登記に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

  1. 区分建物を除く建物の床面積の登記記録は、壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積(内法面積)により記録される。

    [解答解説] ×
    登記記録は壁の内側線で測った内法面積で記録されている。これは一戸建ても区分建物のマンションも同じである。マンションのパンフレットでは壁の中心で測った壁芯面積で表示されるため、登記記録との違いに注意する必要がある。

  2. 抵当権の実行による競売手続開始を原因とする差押えの登記記録は、権利部の甲区に記録される。

    [解答解説] ◯
    抵当権は乙区に記載されるが、競売手続き開始を原因とする差押えの登記記録は、甲区に記録される。「所有権」が差押えられるため甲区となる。

  3. 不動産の登記事項証明書の交付を受けることができる者は、原則として、その不動産の所有者に限られる。

    [解答解説] ×
    登記事項証明書はだれでも交付を受けることができる。

  4. 登記記録を信頼して不動産を取得した者は、記載されていた登記名義人が真実の権利者ではなかった場合でも、原則として、その不動産を取得する権利が認められる。

    [解答解説] ×
    登記記録を信頼して不動産取引をして被害を受けたとしても保護されない。これを公信力がないという。

[解答] 2
[補足]

解答解説