(資産設計)2級FP 2016年9月 問15

問 15
細井さんはアパートを事業的規模で賃貸している青色申告者である。下記<資料>に基づき細井さんが平成27年分の確定申告をする際の不動産所得の計算方法に関する次の(ア)~(エ)の記述について、正しいものには○、誤っているものには×を解答欄に記入しなさい。

(ア)礼金として受け取った320,000円は家賃ではないが、総収入金額に算入する必要がある。
(イ)敷金を返還した場合、預かっていたものを返還しただけではあるが、支出をしているので必要経費に算入することができる。
(ウ)アパートローンの返済額は、元本部分と利息部分のいずれも必要経費に算入することができる。
(エ)適正な帳簿を付けているなど一定の要件を満たせば、最高65万円の青色申告特別控除を受けることができる。

[解答] (ア)○ (イ)× (ウ)× (エ)○
[解説]
(ア)「返還を要しない」とあることから、総収入金額に算入する必要がある。
(イ)「全額を返還する」とあることから、収入や支出として計上しない。
(ウ)ローンのうち、元本部分は必要経費に算入することはできない。
(エ)不動産所得は、一定の条件を満たせば、最高65万円の青色申告特別控除の対象となる。

解答解説