2級FP過去問解説(学科)2017年1月【問題41】不動産登記

問題41

不動産の登記に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

  1. 戸建て住宅およびその敷地の登記記録は、建物とその敷地を一体として、一の登記記録にまとめられている。
  2. 不動産の登記記録は、その不動産が所在する市町村および特別区に備えられる。
  3. だれでも、登記官に対し、手数料を納付して、登記事項証明書の交付を請求することができる。
  4. 登記の記載事項を信頼して不動産を取得した者は、記載されていた登記名義人が真実の権利者ではなかった場合でも、原則として、その不動産に対する権利が認められる。

[正解]  (適切)

  1. 戸建て住宅およびその敷地の登記記録は、建物とその敷地を一体として、一の登記記録にまとめられている。
  2. [解説]
    建物と敷地は別の登記である。

  3. 不動産の登記記録は、その不動産が所在する市町村および特別区に備えられる。
  4. [解説]
    不動産の登記記録は、一筆の土地又は1個の建物ごとに登記所に備えられる。

  5. だれでも、登記官に対し、手数料を納付して、登記事項証明書の交付を請求することができる。
  6. [解説]
    登記所で申請書と手数料を渡せば、誰でも請求することができる。なお、登記申請はオンラインでも可能である。

  7. 登記の記載事項を信頼して不動産を取得した者は、記載されていた登記名義人が真実の権利者ではなかった場合でも、原則として、その不動産に対する権利が認められる。
  8. [解説]
    登記の記載事項を信頼して不動産を取得しても法的に保護されない。これを公信力がないという。



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