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２級FP過去問解説（学科）2017年１月【問題42】不動産価格

問題42

不動産の価格に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

  1. 地価公示の公示価格は、毎年１月１日を価格判定の基準日としている。
  2. 都道府県地価調査の基準地の標準価格は、毎年７月１日を価格判定の基準日としている。
  3. 相続税路線価は、地価公示の公示価格の７０％を価格水準の目安として設定されている。
  4. 固定資産税評価額は、原則として、３年ごとの基準年度に評価替えが行われる。

［正解］　３　（不適切）

  1. 地価公示の公示価格は、毎年１月１日を価格判定の基準日としている。

    2. ［解説］

  2. 都道府県地価調査の基準地の標準価格は、毎年７月１日を価格判定の基準日としている。

    3. ［解説］

  3. 相続税路線価は、地価公示の公示価格の７０％を価格水準の目安として設定されている。

    4. ［解説］
    相続税評価額は公示価格の８０％程度の目安である。

  4. 固定資産税評価額は、原則として、３年ごとの基準年度に評価替えが行われる。

    5. ［解説］


［要点のまとめ］

公示価格基準地標準価格相続税評価額固定資産税評価額
発表機関国土交通省都道府県国税庁市町村
利用目的一般の取引価格の指標一般の取引価格の指標相続税や贈与税の基準固定資産税や不動産取得税の基準
基準日毎年１月１日毎年７月１日毎年１月１日３年ごと１月１日
公表日３月下旬９月下旬７月１日３月（４月）
評価割合－－80％70％

※公示価格：土地鑑定委員会が、２人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、その結果を審査し、必要な調整を行って、当該標準地の１平方メートル当たりの正常な価格を判定
※基準地標準価格：知事が毎年7月1日時点の基準地の標準価格を判定

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