2級FP過去問解説(学科)2018年5月【問題58】

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問題 58
宅地および宅地の上に存する権利の相続税における評価に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。なお、賃貸借関係のある宅地については、いずれも借地権(定期借地権は除く)の目的となっている宅地であるものとする。

  1. Aさんが、賃借している宅地の上にAさん名義の家屋を建て、これを自宅として使用している場合、賃借している宅地の上に存する権利は借地権として評価する。

    [解答解説] ○
    適切である。土地を借りてその土地の上に自分の建物を建てる場合、賃借している宅地の上に存する権利は借地権として評価する(土地の所有者は貸宅地として評価する)。

  2. Aさんが、所有する宅地をBさんに賃貸し、Bさんがその宅地の上にBさん名義の家屋を建て、これをBさんの個人事業の事務所として使用している場合、所有している宅地は貸宅地として評価する。

    [解答解説] ○
    適切である。Aさんの土地をBさんが借りてBさんが建物を建てたときのAさんの土地は貸宅地となる(Bさんには借地権としての評価をする)。

  3. Aさんが、所有する宅地の上にAさん名義の家屋を建て、これを賃貸している場合、所有している宅地は貸家建付地として評価する。

    [解答解説] ○
    適切である。Aさんが所有する土地と建物を貸した場合のその宅地は貸家建付地という。

  4. Aさんが、賃借している宅地の上にAさん名義の家屋を建て、これを賃貸している場合、賃借している宅地の上に存する権利は転貸借地権として評価する。

    [解答解説] ×
    不適切である。Aさんが賃借している宅地をそのまま第三者に貸し、第三者が建物を建てる場合の、Aさんの権利を転貸借地権という。問題文の、Aさんが借りた土地の上に建物を建て、その建物を賃貸する場合のAさんの権利は、貸家建付借地権という。

[解答] 1
[補足]
[類問]

[結果]

2018年5月合格率
・学科 42.93%(協会)/28.24%(きんざい)
・資産設計 51.68%  ・個人資産 23.87%
・保険顧客 45.47%  ・中小企業 -%

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