2級FP過去問解説(学科)2018年9月【問題8】

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問題 8
住宅ローンの借換えを検討しているAさんが、仮に下記<資料>のとおり住宅ローンの借換えをした場合の総返済額(借換え費用を含む)に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

<資料>

[Aさんが現在返済中の住宅ローン]
・ 借入残高:2,000万円
・ 利率:年2%の固定金利
・ 残存期間:11年
・ 返済方法:元利均等返済(ボーナス返済なし)
・ 返済額:毎年2,027,016円
[Aさんが借換えを予定している住宅ローン]
・ 借入金額:2,000万円
・ 利率:年1%の固定金利
・ 返済期間:10年
・ 返済方法:元利均等返済(ボーナス返済なし)
・ 返済額:毎年2,102,498円
・ 借換え費用:40万円
※他の条件等は考慮しないものとする。

  1. 完済までに1,272,196円の負担増加となる。

    [解答解説] ×
    不適切である。

  2. 完済までに1,272,196円の負担減少となる。

    [解答解説] ×
    不適切である。

  3. 完済までに872,196円の負担増加となる。

    [解答解説] ×
    不適切である。

  4. 完済までに872,196円の負担減少となる。

    [解答解説] ○
    適切である。

[解答] 4
[解説]

返済額の総額を比較すればよい。
・現、借入先
2,027,016円×11年=22,297,176円
・新、借入先
2,102,498円×10年+400,000円=21,424,900円
・比較
22,297,176円-21,424,900円=872,276円
借り換えの費用を含めて、新しい借入先の方が総返済額が少ないことがわかる。

[類問]

[結果]

2018年9月合格率
・学科 39.47%(協会)/21.45%(きんざい)
・資産設計 50.52%  ・個人資産 20.47%
・保険顧客 37.42%  ・中小企業 41.97%

解答解説[表示]


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