2級FP過去問解説(学科)2019年1月【問題47】

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問題 47
建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

  1. 共用部分に対する各区分所有者の共有持分は、各共有者が有する専有部分の床面積の割合によるものとされ、規約で別段の定めをすることはできない。

    [解答解説] ×
    不適切である。各区分所有者の共有持分の割合は、規約で別段の定めをすることができる。

  2. 規約の設定、変更または廃止は、区分所有者および議決権の各4分の3以上の多数による集会の決議によってすることができる。

    [解答解説] ○
    適切である。問題文のとおり、規約に関する決議は、4分の3以上である。肢4の建て替えと同様、よく出題されるので覚えておくこと。

  3. 区分所有者以外の専有部分の占有者は、建物またはその敷地もしくは附属施設の使用方法について、区分所有者が規約または集会の決議に基づいて負う義務と同一の義務を負う。

    [解答解説] ○
    適切である。占有者は、実際に住んでいる人のことで、所有者と占有者が異なっていても、使用方法については占有者にも規約等の義務を負わなければならない。

  4. 区分所有建物の建替えは、集会において、区分所有者および議決権の各5分の4以上の多数により、その旨の決議をすることができる。

    [解答解説] ○
    適切である。建替えには最も多くの賛成(区分所有者および議決権の各5分の4以上)が必要である。なお、規約で別段の定めをすることはできない。

[解答] 1
[補足]
[類問]

[結果]

2019年1月合格率(未発表)
・学科 -%(協会)/-%(きんざい)
・資産設計 -%  ・個人資産 -%
・保険顧客 -%

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