(個人資産)2級FP 2018年5月 問11

《設 例》
Aさん(59歳)は、妻Bさん(57歳)と2人で都心に近い賃貸マンションに住んでいる。Aさんは、平成30年6月に勤務先を定年退職する予定であり、その退職金を利用して、かねてより同居を希望していた長男夫婦(社宅住まい)と暮らすための戸建て住宅を新築しようと考えている。新築する住宅の敷地は、父から相続により取得し、10年前から青空駐車場として賃貸していた甲土地を利用する予定である。
甲土地に関する資料は、以下のとおりである。

※甲土地は、建ぺい率の緩和について特定行政庁が指定する角地である。
※指定建ぺい率および指定容積率は、それぞれ都市計画において定められた数値である。
※当該区域は、特定行政庁が都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域には該当しない。
※上記以外の条件は考慮せず、各問に従うこと。

問11

Aさんが、甲土地上に住宅を新築する場合、建ぺい率の上限となる建築面積と容積率の上限となる延べ面積を求める次の〈計算の手順〉の空欄①~④に入る最も適切な数値を解答用紙に記入しなさい。なお、問題の性質上、明らかにできない部分は「□□□」で示してある。
〈計算の手順〉
1.建ぺい率の上限となる建築面積
□□□㎡×( ① )%=( ② )㎡
2.容積率の上限となる延べ面積
(1)容積率の判定
・指定容積率:200%
・前面道路幅員による容積率の制限:□□□%
したがって、上限となる容積率は、( ③ )%である。
(2)容積率の上限となる延べ面積
□□□㎡×( ③ )%=( ④ )㎡

[解答]

① 70(%) ② 168(㎡) ③ 200(%) ④ 480(㎡)

[解説]
1.建ぺい率の上限となる建築面積
 240㎡×( ① 70 )%=( ② 168 )㎡
 ※建ぺい率の緩和:特定行政庁の指定する角地であるため+10%
2.容積率の上限となる延べ面積
(1)容積率の判定
・指定容積率:200%
・前面道路幅員による容積率の制限:240
 6✕4/10=24/10=240% > 200%
したがって、上限となる容積率は、( ③ 200 )%である。
(2)容積率の上限となる延べ面積
 240㎡×( ③ 200 )%=( ④ 480 )㎡

解答解説[表示]


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