2級FP過去問解説(個人資産)2019年5月【問10】建築面積と延べ面積

【第4問】 次の設例に基づいて、下記の各問(《問10》~《問12》)に答えなさい。


Aさん(60歳)は、10年前に父親の相続により取得した甲土地を所有している。現在は、地元の建設会社に駐車場および資材置場として貸しているが、収益率は低い。Aさんが、甲土地の有効活用について知人の不動産会社の社長に相談したところ、「甲土地は最寄駅から近く、周辺は繁華性が高いため、自分の取引先だとドラッグストアのX社が興味を示している。X社は建設協力金方式を望んでいるが、契約形態は事業用借地権でもよいと言っている」とアドバイスを受けた。

・幅員2mの市道は、建築基準法第42条第2項により特定行政庁の指定を受けた道路である。2m市道の道路中心線は、当該道路の中心部分にある。また、2m道の甲土地の反対側は宅地であり、がけ地や川等ではない。
・甲土地は、建蔽率の緩和について特定行政庁が指定する角地ではない。
・指定建蔽率および指定容積率とは、それぞれ都市計画において定められた数値である。
・特定行政庁が都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域ではない。
※上記以外の条件は考慮せず、各問に従うこと。


問10

Aさんが、甲土地に耐火建築物を建築する場合、建蔽率の上限となる建築面積と容積率の上限となる延べ面積を求める次の<計算の手順>の空欄①~④に入る最も適切な数値を解答用紙に記入しなさい。なお、問題の性質上、明らかにできない部分は「□□□」で示してある。
<計算の手順>
1.建蔽率の上限となる建築面積
(480㎡-( ① )㎡)×( ② )%=□□□㎡
2.容積率の上限となる延べ面積
・指定容積率:400%
・前面道路幅員による容積率の制限:( ③ )%
したがって、上限となる容積率は、□□□%
(480㎡-( ① )㎡)× □□□%=( ④ )㎡



[正解]
20(㎡) ②100(%) ②360(%) ②1,656(㎡)

[解説]

1.建蔽率の上限となる建築面積
・まず、建ぺい率の緩和措置がある。
 防火地域内の耐火建築物 +10% ⇒該当
 特定行政庁が指定する角地 +10% ⇒非該当
 建ぺい率80%の防火地域内で耐火建築物 100% ⇒該当
・2mの市道は建築基準法第42条第2項により特定行政庁の指定を受けた道路であるためセットバックにより、道路の幅員を4mとらなければならない。
 甲土地の向かいは宅地なので、中心線から2mをとるため、2m市道から1mは建築できない。
 (480㎡-( ① 20 )㎡)×( ② 100 )%=460㎡
2.容積率の上限となる延べ面積
・容積率は、前面道路の幅員による容積率の制限がある。
 甲土地は住居系以外なので、乗数は6/10となる(数値は与えれている)。
 6m×6/10=( ③ 360 )%、値の小さい方が容積率となる。
 (480㎡-( ① 20 )㎡)×360%=( ④ 1,656 )㎡

[要点のまとめ]

1.建ぺい率
(1) 建築面積の最高限度を求めるときに使う。
(2) 建ぺい率には緩和措置がある。
・防火地域内の耐火建築物 +10%
・特定行政庁が指定する角地 +10%
・建ぺい率80%の防火地域内で耐火建築物 100%
(3) 2地域にまたがる場合は加重平均
2.容積率
(1) 延べ面積の最高限度を求めるときに使う。
(2) 容積率には前面道路の幅員による制限がある。
・前面道路幅員✕乗数と指定容積率を比較する。
 乗数は4/10か6/10
 小さい数値が容積率となる。
(3) 2地域にまたがる場合は加重平均
3.補足
建ぺい率と容積率は用途地域ごとに決まっており、それぞれ指定建ぺい率、指定容積率という。


<解説・みんなの評価>

「かなり分かりやすい解説だった」⇒ ☆5
「分かりやすい解説だった」⇒ ☆4
「もう少し詳しく解説してほしい」⇒ ☆3
「解説が分かりにくかった」⇒ ☆2
「解説に間違いがあった」⇒ ☆1
で評価をお願いします。解説の見直しに利用させていただきます。

解説に間違いがあった解説が分かりにくかったもう少し詳しく解説してほしい分かりやすい解説だったかなり分かりやすい解説だった
読み込み中...