(個人資産)2級FP 2018年9月 問10

問10

Aさんが、甲土地に耐火建築物を建築する場合、建蔽率の上限となる建築面積と容積率の上限となる延べ面積を求める次の〈計算の手順〉の空欄①~④に入る最も適切な数値を解答用紙に記入しなさい。なお、問題の性質上、明らかにできない部分は「□□□」「ⓐ・ⓑ・ⓒ・ⓓ」で示してある。
〈計算の手順〉
1.建蔽率の上限となる建築面積
(1)近隣商業地域の部分
600㎡×( ① )%=(ⓐ)㎡
(2)第一種住居地域の部分
300㎡×( ② )%=(ⓑ)㎡
(3)建蔽率の上限となる建築面積
ⓐ+ⓑ=( ③ )㎡
2.容積率の上限となる延べ面積
(1)近隣商業地域の部分
・指定容積率:400%
・前面道路幅員による容積率の制限:□□□%
したがって、上限となる容積率は、□□□%である。
延べ面積の限度:600㎡×□□□%=(ⓒ)㎡
(2)第一種住居地域の部分
・指定容積率:300%
・前面道路幅員による容積率の制限:□□□%
したがって、上限となる容積率は、□□□%である。
延べ面積の限度:300㎡×□□□%=(ⓓ)㎡
(3)容積率の上限となる延べ面積
ⓒ+ⓓ=( ④ )㎡

[解答]

① 100(%) ② 80(%) ③ 840(㎡) ④ 3,300(㎡)

[解説]

1.建蔽率の上限となる建築面積
(1)近隣商業地域の部分
⇒ 防火地域内の指定建ぺい率80%に耐火建築物を建てるので、100%になる。
600㎡×( ① 100 )%=( ⓐ 600 )
(2)第一種住居地域の部分
防火地域内にある耐火建築物で、特定行政庁が指定する角地なので、+20%する。
300㎡×( ② 80 )%=( ⓑ 240 )
(3)建蔽率の上限となる建築面積
ⓐ+ⓑ=( ③ 840 )
2.容積率の上限となる延べ面積
(1)近隣商業地域の部分
・指定容積率:400%
・前面道路幅員による容積率の制限:480
⇒8✕6/10=48/10
したがって、上限となる容積率は、400%である。
延べ面積の限度:600㎡×400%=( ⓒ 2,400 )
(2)第一種住居地域の部分
・指定容積率:300%
・前面道路幅員による容積率の制限:320
⇒8✕4/10=32/10
したがって、上限となる容積率は、300%である。
延べ面積の限度:300㎡×300%=( ⓓ 900 )
(3)容積率の上限となる延べ面積
ⓒ+ⓓ=( ④ 3,300 )

解答解説[表示]


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