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2級FP 2018年5月 問題8

改正対応|確認済み(2019.5)|※解説は教材等に使用されるものですので、無断利用はご遠慮ください。

問題 8
Z銀行の住宅ローン(変動金利型)を利用し返済中であるAさんが、Z銀行以外から住宅ローンを借り換える場合に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

  1. Aさんが全期間固定金利型の住宅ローンに借り換えた場合、返済期間中に市中金利が上昇すると、金利の上昇分に相当する額の返済負担は増加する。

    [解答解説] ×
    不適切である。固定金利型住宅ローンは返済期間中の金利は一定なので金利上昇による返済負担の増加はない。

  2. Aさんが住宅の床面積や収入等の融資条件を満たせば、借換先の住宅ローンとして「フラット35」を利用することは可能である。

    [解答解説] ○
    適切である。フラット35は借り換えにも対応している。

  3. AさんがZ銀行以外の金融機関に住宅ローンの借換えを申し込んでも、借換先の金融機関の担保評価基準によっては融資を受けられないことがある。

    [解答解説] ○
    適切である。借り換えは新しく住宅ローンを組むことと同様である。不動産の担保価値を評価し、貸与額を決定するが、新築時と比べ借り換え時には建物の価値が下がっていることが一般的である。そのため住宅ローンの返済による借入残高減少よりも建物の価値の下落が大きければ不動産の担保価値が低くなり、十分に借りられない可能性がある。融資を受けられないまでいかなくても、融資額が少なく、残りを一時金で支払うことがある。

  4. AさんがZ銀行以外の金融機関の住宅ローンに借り換えた場合、Z銀行の抵当権の抹消および借換先の金融機関の抵当権の設定が必要となるため、登録免許税等の諸費用が必要となる。

    [解答解説] ○
    適切である。住宅ローンの借り換えは新しい住宅ローンを組むことと同じであるため、諸費用も新規のときと同様に必要となる。

[解答] 1
[補足]
[類問]

[結果]

2018年5月合格率
・学科 42.93%(協会)/28.24%(きんざい)
・資産設計 51.68%  ・個人資産 23.87%
・保険顧客 45.47%  ・中小企業 -%

解答解説[表示]

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