2級FP過去問解説(資産設計)2017年5月【問18】相続税評価額

問18

下記<資料>の宅地(貸家建付地)に係る路線価方式による相続税評価額として、正しいものはどれか。

  1. 3,600万円
  2. 8,400万円
  3. 9,480万円
  4. 1億2,000万円

[正解]  (適切)

[解説]

貸家建付地は建物を貸すための土地で、土地と建物とも貸した場合の所有者の評価額を求める。
借りる側の評価額はそれぞれ借地権割合(70%)、借家権割合(30%)なので、所有者側の評価額はそれぞれ30%、70%となる。この点を理解しておけば、計算式を覚えなくても、(1-借地権割合×借家権割合×賃貸割合)は導き出せる。
貸家建付地=自用地の評価額×(1-借地権割合×借家権割合×賃貸割合)
・自用地評価額
 500千×1.00×240㎡=120,000千円
・貸家建付地
 120,000千円×(1-70%×30%×1)=94,800千円


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