2級FP過去問解説(資産設計)2019年1月【問7】建築面積と延べ面積

問7

 建築基準法に従い、下記<資料>の土地に耐火建築物を建てる場合、建築面積の最高限度(ア)と延べ面積(床面積の合計)の最高限度(イ)の組み合わせとして、正しいものはどれか。なお、<資料>に記載のない条件については一切考慮しないこと。

  1. (ア)192㎡ (イ)512㎡
  2. (ア)192㎡ (イ)640㎡
  3. (ア)224㎡ (イ)512㎡
  4. (ア)224㎡ (イ)640㎡


[正解]  (適切)

[解説]

(ア)建築面積の最高限度:建ぺい率を使う。
 建ぺい率には、緩和措置がある。防火地域に耐火建築物を建てるので、10%加算される。防火地域かどうかは<資料>内に、耐火建築物かどうかは問題文に書かれていることが多く、見逃しやすいので注意が必要である。
 320㎡×70%=224㎡
(イ)延べ面積の最高限度:容積率を使う。
 容積率は、前面道路の幅員による制限がある。
 4×4/10=16/10 160%<200% よって、160%
 320×160%=512㎡
最初のうちは、建ぺい率か容積率かの区別をしっかり意識し、それぞれの仕組みについて理解しておこう。

[要点のまとめ]

1.建ぺい率
(1) 建築面積の最高限度を求めるときに使う。
(2) 建ぺい率には緩和措置がある。
・防火地域内の耐火建築物 +10%
・特定行政庁が指定する角地 +10%
・建ぺい率80%の防火地域内で耐火建築物 100%
(3) 2地域にまたがる場合は加重平均
2.容積率
(1) 延べ面積の最高限度を求めるときに使う。
(2) 容積率には前面道路の幅員による制限がある。
・前面道路幅員✕乗数と指定容積率を比較する。
 乗数は4/10か6/10
 小さい数値が容積率となる。
(3) 2地域にまたがる場合は加重平均
3.補足
建ぺい率と容積率は用途地域ごとに決まっており、それぞれ指定建ぺい率、指定容積率という。

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