2級FP過去問解説(資産設計)2019年5月【問21】相続税評価額

問21

 下記<資料>の土地に係る路線価方式による普通借地権の相続税評価額の計算式として、正しいものはどれか。

  1. 200千円×1.00×500㎡
  2. 200千円×1.00×500㎡×70%
  3. 200千円×1.00×500㎡×(1-70%)
  4. 200千円×1.00×500㎡×(1-70%×30%×100%)

[正解]  (適切)

[解説]

普通借地権の相続税評価額を求めるので、借家権割合は使わず、借地権割合70%のみ使う。
肢はそれぞれ
1 自用地
2 借地権
3 貸宅地
4 貸家建付地
を求める算式である。

[要点のまとめ]

<宅地の評価>

自用地土地の所有者が自分で使用している宅地路線価方式(又は倍率方式)で計算した評価額
借地権Aさん(貸主)がBさん(借主)に土地を貸して建物を建てたときのBさん(借主)の権利自用地評価額×借地権割合
貸宅地Aさん(貸主)がBさん(借主)に土地を貸して建物を建てたときのAさん(貸主)の権利自用地評価額×(1-借地権割合)
貸家建付地Aさんが自分の土地に建物を建ててBさんに貸した場合のAさん(貸主)の権利自用地評価額×(1-借地権割合✕借家権割合✕賃貸割合)

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