2級FP過去問解説(資産設計)2019年9月【問8】

問8

下記<資料>は、平尾さんが購入を検討している投資用マンションの概要である。この物件の実質利回り(年利)として、正しいものはどれか。なお、<資料>に記載のない事項については一切考慮しないこととし、計算結果については小数点以下第3位を四捨五入すること。

<資料>

購入費用総額:1,860万円(消費税と仲介手数料等取得費用を含めた金額)
想定される賃料(月額):86,000円
運営コスト(月額):管理費等 10,000円
管理業務委託費 月額賃料の5%
想定される固定資産税(年額):65,000円

  1. 5.55%
  2. 4.63%
  3. 4.55%
  4. 4.28%

[正解]  (適切)

[解説]

実質利回りは、次の計算式で求める。
年間利益(収入 - 費用) ÷ 購入費用総額 × 100
① 年間収入は「想定される賃料(月額)」から年間の収益を求める。
 86,000円 × 12ヶ月 = 1,032,000円
② 年間費用は、「管理費等・管理業務委託費」を年間ベースとしたもの、「想定される固定資産税(年額)」から求める。
 年間費用 = 管理費等 + 管理業務委託費 + 固定資産税
 = 10,000円 × 12ヶ月 + 86,000円 × 0.05 × 12ヶ月 + 65,000円
 = 120,000円 + 51,600円 + 65,000円 = 795,400円
③ 年間利益は①から②を差し引けばよい。
 1,032,000円 - 795,400円 = 795,400円
④ 実質利回りは、「年間利益(収入 - 費用) ÷ 購入費用総額 × 100」で求める。
 795,400円 ÷ 18,600,000円 × 100 = 4.2763…%
よって、実質利回りは、4.28%となる。


<解説・みんなの評価>

「かなり分かりやすい解説だった」⇒ ☆5
「分かりやすい解説だった」⇒ ☆4
「もう少し詳しく解説してほしい」⇒ ☆3
「解説が分かりにくかった」⇒ ☆2
「解説に間違いがあった」⇒ ☆1
で評価をお願いします。解説の見直しに利用させていただきます。

解説に間違いがあった解説が分かりにくかったもう少し詳しく解説してほしい分かりやすい解説だったかなり分かりやすい解説だった
読み込み中...