問９
建築基準法に従い、下記＜資料＞の土地に耐火建築物を建てる場合、建築面積の最高限度（ア）と延べ面積（床面積の合計）の最高限度（イ）の組み合わせとして、正しいものはどれか。なお、＜資料＞に記載のない条件については一切考慮しないこと。
- （ア）１０８㎥ （イ）３６０㎥
- （ア）１２６㎥ （イ）３６０㎥
- （ア）１０８㎥ （イ）２８８㎥
- （ア）１２６㎥ （イ）２８８㎥
［正解］ ４ （適切）
［解説］
(ア) 建蔽率には緩和措置がある。
・防火地域内の耐火建築物 ＋10％ ⇒ 該当する
・特定行政庁が指定する角地 ＋10％ ⇒ 該当しない
・建蔽率80％の防火地域内で耐火建築物 100％
⇒ 該当しない
よって、建蔽率は70%となる。
180㎡ × 70% = 126㎡
(イ) 容積率には前面道路の幅員による制限がある。
・「前面道路幅員 × 乗数」と「指定容積率」を比較し、小さい数値が容積率となる。
4m × 4/10 = 160% 160% ＜ 200%
よって、容積率は160%となる。
180㎡ × 160% = 288㎥
［要点のまとめ］