2級FP過去問解説(資産設計)2020年9月【問9】

問9

 建築基準法に従い、下記<資料>の土地に耐火建築物を建てる場合、建築面積の最高限度(ア)と延べ面積(床面積の合計)の最高限度(イ)の組み合わせとして、正しいものはどれか。なお、<資料>に記載のない条件については一切考慮しないこと。

  1. (ア)108㎥  (イ)360㎥
  2. (ア)126㎥  (イ)360㎥
  3. (ア)108㎥  (イ)288㎥
  4. (ア)126㎥  (イ)288㎥

[正解]  (適切)

[解説]

(ア) 建蔽率には緩和措置がある。
・防火地域内の耐火建築物 +10% ⇒ 該当する
・特定行政庁が指定する角地 +10% ⇒ 該当しない
・建蔽率80%の防火地域内で耐火建築物 100%
 ⇒ 該当しない
よって、建蔽率は70%となる。
 180㎡ × 70% = 126㎡
(イ) 容積率には前面道路の幅員による制限がある。
・「前面道路幅員 × 乗数」と「指定容積率」を比較し、小さい数値が容積率となる。
 4m × 4/10 = 160% 160% < 200%
 よって、容積率は160%となる。
 180㎡ × 160% = 288㎥

[要点のまとめ]

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